Taşınmaz Mal Hukuku – UzunAvukatlikKibris.com https://www.uzunavukatlikkibris.com ideas-law Kıbrıs Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı Bürosu Sat, 12 Dec 2020 06:29:58 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 Kıbrıs’ta Mülk https://www.uzunavukatlikkibris.com/kibrista-mulk/ Sat, 12 Dec 2020 06:29:56 +0000 https://www.uzunavukatlikkibris.com/?p=1681 Kıbrıs’ta Gayrimenkul veya Mülklerde Fark Var mı? Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almadan önce bilinmesi gerekenler nedir ve biz size nasıl yardımcı olabiliriz?

KKTC’de gayri menkul satın almadan önce kendi araştırmanızı yaptığınız sırada Kıbrıslı bir avukat yardımı almayı ihmal etmeyin. Satın alacağınız mülk seçildikten ve fiyat konusunda anlaştıktan önce ve/veya sonra karar vermeden Kıbrıs’ta iyi bir avukat desteği ve danışmanlık alın.

Kıbrıs’ta mülkler ile ilgili bilinmesi gerekenler şöyledir:

a) Türk Malı: 1974 öncesi Kıbrıs’lı Türk’e sahip tapulardır.

b) Yabancılara ait taşınmazlar: İngiliz vatandaşı veya 1974 öncesi sahipli tapulardır.

c) Eşdeğer Mal: 1974 öncesi Kıbrıs’lı Rum’a ait mülktür. Kıbrıs’lı Türklerin Güneyde terketmiş olduğu taşınmazlarına karşılık almış olduğu maldır.

d) Tahsis: KKTC devleti tarafından verilmiş gayrımenkullerin koçanlarıdır.

e)Kira: Kira kontratı metodu ile 49 yıllığına yatırımcıların kendi imkanları dahilinde yenileyip masraf yaparak kiralayabileceği terkedilmiş gayrimenkul.

UZUN Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak bizler Av. Refet Uzun ve Av. Devran Uzun;

a) Koçanın geçerliliği ve yasallığı Kıbrıslı Avukatlar tarafından kontrol edilir.

b) Alıcı ve satıcı arasında mülk detayları, fiyat, zaman, ödeme ve kayıt koşulları içeren satış sözleşmesi hazırlanır.

c) Satış sözleşmesini iki taraf imzalandıktan sonra yasal süresi içerisinde vergi dairesine vergisi ödenip sözleşme ilgili kaza Tapu Dairesinde kayıtlanır ve alıcının mülkiyet hakkı hukuki açıdan da korunur.

d) Bundan sonraki işlem eğer satın alan şahıs yabancı birisi ise KKTC Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası (52-2008) uyarınca Bakanlar Kuruluna Emlak Alım İzni almak için başvuru yapılır.

e) Bakanlar Kurulu izini alındıktan sonra satın alan şahısın adına tapu işlemleri başlar ve gereken vergiler ödenir.

UZUN

Avukatlık &

Hukuk Danışmanlığı,

Av. Refet Uzun.

]]> KKTC’de Taşınmaz Mal Satın Alınmasına İlişkin Prosedür: https://www.uzunavukatlikkibris.com/kktcde-tasinmaz-mal-satin-alinmasi/ Fri, 11 Dec 2020 18:20:48 +0000 http://wordpresstheme.net/dump/?p=927

KKTC’de 52/2008 sayılı ‘’Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar)” Yasası çerçevesinde, resmi işlemlerin ve yasal başvuruların yapılması koşulu ile yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu onayına bağlı olarak, Kuzey Kıbrıs’tan taşınmaz mal satın alma veya uzun vadeli kiralama hakkına sahiptirler. UZUN Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak bu konuda müvekkillerimize her türlü desteği vermekteyiz.

Satın almada; Yabancı uyruklu bir kişi, arazinin boş olması kaydıyla 1(bir) dönüme (14.400 ayak kare veya 1.338 metre kare) kadar arazi satın alabilmektedir. Satın alınacak arazi içerisinde konut varsa, 1(bir)adet konut olması koşuluyla 5(beş) dönüme kadar arazi satın alabilirler. Satın alacakları 1(bir) adet konut bir Site içerisinde ise, söz konusu arazi için bir alan sınırlaması yoktur. Yabancı uyruklu bir kişi sadece 1 (bir) adet konut veya apartman dairesi satın alma hakkına sahiptir. Ayni soyadına sahip karı-koca 1 (bir) kişi olarak işlem görür ve satın alma hakkı tekdir. Çocuklar, anne ve babanın sahip olduğu hakkın dışında ilave hakka sahip değildirler. Yabancı uyruklu bir kişinin, boş müstakil arazi, içinde konut olan müstakil arazi veya site tarzı yerleşimin bulunduğu arazi içerisinde konut satın alma hakkı tekdir, başka bir konut/daire inşa etme veya satın alma hakkı yoktur. Bir yabancı, kirasında veya adında kayıtlı bulunan malı, birinci ve ikinci derece kan ve akrabalık bağı olan kişilere, Bakanlığın bilgisi ve soruşturmalar neticesinde onayını alarak devredebilir, başka bir yabancıya satabilir veya ipotek verebilir. KKTC’de taşınmaz mal satın alacak veya kiralayacak olan yabancı kişiler, taşınmaz mal satın alabilmeleri ve yasal olarak o mal üzerinde hak sahibi olabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na müracaat etmeleri, Bakanlık tarafından yapılacak soruşturmalar neticesinde Bakanlar Kurulu onayını almaları gerekmektedir.

UZUN Avukatlık ve Hukuk Danışmanlığı olarak bu hizmetleri sağlamaktayız. İlaveten, KKTC’de taşınmaz mal satın alan veya kiralayan yabancılarla yapılan sözleşmelerin de Kıbrıslı bir avukat aracılığı ile yapılması faydalıdır. KKTC yasaları, yabancıların belirli bölgelerde (örneğin askeri bölgeler) güvenlik nedeniyle taşınmaz mal satın alması veya kiralamasına olanak vermemektedir. Bu hakkın elde edilebilmesi için geçerli olan yasal uzaklık, diğer yasal gerekliliklerin de uygun olması koşuluyla 300(üç yüz) metredir. Dolayısıyla ilgili kişilerin, herhangi bir taahhütte bulunmadan ve/veya sözleşme imzalamadan önce, taşınmaz malın konumunu araştırmaları ve özellikle Kıbrıs’ta iyi bir avukata danışmaları önerilmektedir.

Yasalarımız uyarınca Bakanlar Kurulu, özel durumlarda, yabancıların taşınmaz mal edinmelerine sınır koyma veya artırma yetkisine sahiptir. Yine yasalarımız uyarınca, yabancı uyruklu kişilerin Kuzey Kıbrıs’tan taşınmaz mal edinmesi veya uzun vadeli kiralaması ile ilgili yukarıda belirtilmiş olan koşullar, %51 hissesi KKTC vatandaşı olan bir şirket sahibi ile ortaklık yapılması durumunda geçerli olmamakla birlikte bu kısıtlamalardan ve uygulamalardan muaftırlar. Ofisimiz Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için de danışmanlık hizmeti vermektedir.

UZUN,
Avukatlık &
Hukuk Danışmanlığı
Av. Refet Uzun

]]>